Выгодна ли покупка квартиры от застройщика?

11.08.2016 г.

В настоящее время наиболее выгодным и распространённым вариантом приобретения недвижимости является покупка квартиры в строящемся доме. В этом случае сделка обойдётся намного дешевле, так как договор будет заключаться непосредственно с застройщиками. Приобретение жилплощади после окончания строительства или у компаний-посредников обычно обходиться гораздо дороже. Итак, давайте разберёмся, так ли выгодна покупка квартиры от застройщика?

Юридические нюансы.

Главная особенность приобретения жилплощади в строящемся доме заключается в том, что предметом сделки являются права на приобретение имущества после окончания строительства, а не готовое жильё, как недвижимое имущество. Следует учесть, что типовые договоры в данном случае не предусматриваются, так как каждая застройка обладает своими индивидуальными юридическими основами и условиями. Покупатель может получить право собственности на квартиру исключительно только после того, как договор о передаче недвижимости будет зарегистрирован в соответствующих органах.

Преимущества покупки жилья от застройщика.

Несмотря на некоторые неудобства с документами, с материальной точки зрения приобретение квартиры у застройщика предоставляет ощутимую выгоду:

Если к застройщику обратиться напрямую, то можно сбить цену у непосредственных продавцов на 25-35%.

Покупка без наценки и комиссии. Стоимость квадратного метра у застройщиков всегда немного ниже, чем у посредников.

Застройщики во всех подробностях опишут все нюансы объекта. Обратившись сразу к продавцу, вы сможете получить любое интересующее вас сведенье о жильё.

Чем раньше покупатели обратятся к застройщикам, тем больше смогут сэкономить. Заплатив за квадратные метры задолго до сдачи новостройки, покупатель получит гарантию того, что цена жилья уже не измениться.

Приобретение абсолютно новой квартиры с минимальной отделкой, которая позволяет сделать ремонт с нуля.

Многие застройщики предоставляют своим покупателям рассрочку.

Большинство строительных компаний предлагают своим клиентам такую удобную услугу, как бронирование квартиры. Если покупатели по каким-то причинам не могут за квартиру заплатить сразу, но решительно намерены её купить, они могут закрепить её за собой и позже выкупить.

Недостатки приобретения квартиры от застройщика.

Помимо, казалось бы, очевидных преимуществ, приобретение жилья от застройщика, также обладает и ощутимыми недостатками:

Нельзя сразу заселиться в квартиру.

Невозможно быть уверенными в том, что застройщики не разоряться и строящийся дом не «законсервируют» до того времени, пока не найдутся деньги для продолжения строительства. Для того чтобы такого избежать, приобретать недвижимость необходимо только у проверенного застройщика.

Квартиры в новостройке могут продаваться на любом этапе строительства дома. Застройщики должны купить участок, спроектировать здание, согласовать его и утвердить проект. Только после всех этих шагов, строительная компания может получить разрешение на возведение и продажу квартир.

Стадии продаж:

1.Предварительное резервирование или предварительная продажа. Покупатель может купить квартиру в Красноярске с огромной скидкой ещё до так называемой официальной продажи. Однако такая сделка очень рискованна, так как у застройщиков нет ещё разрешения на строительство.

2.Начало продаж. Строительная компания уже получила разрешение на возведение. На данной стадии приобретать жильё весьма выгодно: имеется довольно большой выбор квартир и цены гораздо выгодней.

3.Строительство полным ходом. Является самым удачным моментом для приобретения жилья, так как можно наблюдать, как продвигается строительство, насколько качественная работа и т.д.

4. Сдача дома в эксплуатацию. Наиболее безопасный, но не выгодный этап. Такие квартиры, как правило, стоят намного дороже тех, что были возведены ранее.

 
Majordomo.ru - надёжный хостинг